Creditul ipotecar este împrumutul pe termen lung folosit pentru achiziția unei locuință, a unei case sau a unui teren, garantat printr-o ipoteca asupra imobilului cumpărat. Diferențele de dobândă între bănci pot părea mici pe hârtie, dar pe un credit de 25-30 de ani înseamnă, de multe ori, zeci de mii de lei diferență la costul total. Ca broker independent, comparăm ofertele mai multor bănci partenere și îți arătăm varianta cu cel mai mic cost real, nu doar cu cea mai mică dobândă afișată.
Calculatorul îți arată în câteva secunde rata lunară, dobânda și DAE, cu tipul de credit deja selectat.
Deschide calculatorul →Nu suntem legați de o singură bancă, așa că recomandarea pornește de la dosarul tău, nu de la un target de vânzări impus de un finanțator.
Fiecare bancă are propriile criterii; iată ce se cere, în general, pentru credit ipotecar.
Răspunsuri la întrebările pe care ni le pun cel mai des clienții înainte să depună dosarul.
Avansul minim variază între 5% și 25% din valoarea imobilului, în funcție de programul ales (Noua Casa are avans mai mic) și de politica fiecarei bănci. Îți arătăm variantele disponibile în funcție de suma pe care o ai deja economisită.
DAE (dobândă anuală efectivă) include, pe lângă dobândă, și comisioanele de acordare și administrare, arătând costul real anualizat al creditului. Două credite cu aceeași dobândă pot avea DAE diferit din cauza comisioanelor.
Da. Unele bănci acceptă venituri din activități independente, însă evaluarea se face pe baza mediei ultimilor 1-2 ani fiscali. Te ajutăm să identifici băncile mai flexibile cu acest tip de venit.
De la depunerea dosarului complet pana la aprobare durează, de regulă, între 5 și 15 zile lucrătoare, în funcție de banca și de complexitatea dosarului.
Dobânda fixă rămâne neschimbată pe o perioadă stabilită (de regulă 3-10 ani), oferind predictibilitate a ratei. Dobânda variabilă este legată de un indice de referință (IRCC) și poate crește sau scădea în timp. Alegerea depinde de toleranța ta la risc și de orizontul de timp al creditului.
Noua Casă oferă avans mai mic (de la 5%) prin garanție de stat, util dacă nu ai economii mari. Un credit ipotecar clasic poate avea, în unele cazuri, dobândă mai mică pentru avansuri mari. Comparăm ambele variante pentru situația ta concretă.
Da, majoritatea băncilor finanțează și imobile în construcție (de la dezvoltator), cu tragere eșalonată a creditului pe etape de execuție, conform unui grafic agreat cu banca și dezvoltatorul.
Dacă credit ipotecar nu se potrivește exact situației tale, iată alte variante pe care le comparăm la aceleași bănci partenere.
„Ne uităm la fiecare dosar ca și cum ar fi al nostru, un credit prost ales costă ani întregi."Echipa CreditOptim
Completează formularul de contact și te sunăm cu variantele de la băncile partenere.